دوره جامع آموزش دفتریاری در دفاتر اسناد رسمی
بازدیدها : 178
ویژه آمادگی برای کار، آزمون ورودی دفتریاری و کارآموزی عملی در دفترخانه
شرح تفصیلی سرفصلها
سرفصل ۱: آشنایی با نظام ثبت اسناد رسمی ایران
- تاریخچه ثبت اسناد در ایران و جایگاه دفاتر اسناد رسمی پس از مشروطه
- جایگاه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در وزارت دادگستری
- ساختار و وظایف کانون سردفتران و دفتریاران
- تفاوت سند رسمی، سند عادی و آثار حقوقی هرکدام (مواد ۷۰ تا ۷۳ قانون ثبت)
- انواع دفاتر اسناد رسمی: دفترخانه اسناد رسمی، دفاتر ازدواج و طلاق
سرفصل ۲: مبانی حقوقی — قانون و آییننامه دفاتر اسناد رسمی
- قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران مصوب ۱۳۵۴ و اصلاحات بعدی
- آییننامه قانون دفاتر اسناد رسمی (اصلاحی ۱۴۰۰ و ۱۴۰۲) و تعاریف پایه (ماده ۱: سازمان، دفتر، اصحاب سند، هیئت اختبار)
- شرایط تأسیس دفترخانه، انتخاب و نصب سردفتر و دفتریار (مواد ۲ تا ۱۰ قانون)
- شرایط عمومی و اختصاصی ثبتنام داوطلبان دفتریاری (ماده ۳ آییننامه)
- متن و مراسم سوگند سردفتران و دفتریاران (مواد ۱۳ و ۱۴ آییننامه)
- مشاغل منافی با شغل دفتریاری (ماده ۱۵ قانون)
- قانون ثبت اسناد و املاک و مقررات مرتبط با ثبت معاملات اموال غیرمنقول
- قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و آثار قولنامه عادی
سرفصل ۳: حقوق مدنی کاربردی برای تنظیم اسناد
- شرایط اساسی صحت معاملات: قصد و رضا، اهلیت، موضوع معین، مشروعیت جهت (ماده ۱۹۰ قانون مدنی)
- عقود معین کاربردی در دفترخانه: بیع، اجاره، رهن، صلح، هبه، وکالت، مضاربه
- احراز اهلیت اشخاص حقیقی و حقوقی، نمایندگی قانونی و قراردادی، وصی و قیم
- نظریه بطلان، عدم نفوذ و فسخ معاملات و تأثیر آن در تنظیم سند
- حقوق خانواده کاربردی: مهریه، نفقه، وکالت در طلاق، شروط ضمن عقد نکاح
سرفصل ۴: ساختار سازمانی دفترخانه و وظایف دفتریار
- جایگاه دفتریار اول بهعنوان معاون دفترخانه و نماینده سازمان ثبت
- وظایف دفتریار دوم و تفکیک اختیارات با دفتریار اول
- روابط کاری و سلسلهمراتب میان سردفتر، دفتریار و کارکنان دفترخانه
- نحوه تعامل با اداره ثبت اسناد و املاک محل و ارسال گزارشها
سرفصل ۵: اخلاق حرفهای و آداب ارتباط با مراجعان
- اصول بیطرفی، امانتداری و رازداری در برابر اصحاب سند
- نحوه برخورد حرفهای با اختلافات و درخواستهای متعارض طرفین معامله
- ممنوعیت دریافت وجه امانی خارج از موارد مصرح قانونی (بند ۱۰۵ مجموعه بخشنامههای ثبتی)
- مدیریت زمان، نوبتدهی و تجربه مراجعهکننده در دفترخانههای پرتردد
سرفصل ۶: انواع اسناد رسمی و اصول کلی تنظیم سند
- ساختار کلی یک سند رسمی: مقدمه، هویت طرفین، موضوع، شروط، امضا و مهر
- اصول نگارش حقوقی، دقت واژگانی و پرهیز از ابهام در متن سند
- درج صحیح مشخصات ملک، پلاک ثبتی و حدود اربعه
- شیوه ثبت سند در دفتر الکترونیکی (دفتر موضوع ماده ۱۸ قانون ثبت / دفتر برخط)
سرفصل ۷: کارگاه تخصصی اسناد ملکی
- تنظیم سند بیع قطعی (نقد، اقساط، با شرط وکالت) و نکات اجرایی
- تنظیم سند رهن و وثیقه بانکی، نحوه فک رهن
- تنظیم سند اجاره و صلح سرقفلی و تفاوتهای حقوقی آنها
- سند تقسیمنامه و افراز املاک مشاع
- سند پیشفروش آپارتمان و الزامات قانون پیشفروش ساختمان
- بررسی نمونه اسناد واقعی و تمرین تنظیم پیشنویس
سرفصل ۸: کارگاه وکالتنامه، اقرارنامه، تعهدنامه و وصیتنامه
- انواع وکالتنامه (عام، خاص، بلاعزل، فروش، اداری، طلاق) و حدود اختیارات وکیل
- تنظیم اقرارنامه و تعهدنامه و آثار حقوقی اقرار رسمی
- وصیتنامه رسمی، شرایط شهود و سهمالارث قانونی
- احراز هویت و اخذ امضا یا اثر انگشت در حضور دفتریار
سرفصل ۹: اسناد شرکتی، تجاری و وکالتهای بانکی
- شرکتنامه، صورتجلسات تغییرات شرکت و وکالتنامههای هیئتمدیره
- اسناد تجاری مرتبط با ضمانتنامه، تسهیلات بانکی و وثایق تجاری
- نکات تنظیم اسناد برای اشخاص حقوقی و نمایندگان قانونی آنها
سرفصل ۱۰: استعلامات الکترونیکی و سامانه ثبت آنی
- معرفی سامانه ثبت آنی دفاتر اسناد رسمی و جایگاه آن در فرایند تنظیم سند
- استعلام مالکیت و وضعیت ثبتی ملک از سازمان ثبت اسناد و املاک
- استعلام مالیاتی (مالیات نقل و انتقال، مالیات بر ارزش افزوده) از سازمان امور مالیاتی
- استعلام عدم بدهی شهرداری، عوارض نوسازی و پایانکار
- استعلام بانکی برای فک رهن و تسویه تسهیلات
- دوره مقدماتی: ورود اطلاعات، ثبت پیشنویس و مدیریت پرونده الکترونیکی
- دوره پیشرفته: رفع خطاهای سامانه، اصلاح اسناد ثبتشده و کنترل اصالت اسناد
سرفصل ۱۱: امور مالی، مالیاتی، حقالتحریر و بایگانی
- نحوه محاسبه حقالتحریر و تعرفههای مصوب سازمان ثبت
- مالیات نقل و انتقال املاک، عوارض و حقوق دولتی مرتبط با اسناد
- صدور و تنظیم قبوض و رسیدهای رسمی دفترخانه
- اصول بایگانی فیزیکی و الکترونیکی اسناد و دفاتر ثبت
- نگهداری اسناد محرمانه و رعایت مهلتهای قانونی نگهداری
سرفصل ۱۲: تخلفات انتظامی و آمادگی آزمون/مصاحبه دفتریاری
- آشنایی با تخلفات انتظامی سردفتران و دفتریاران و مجازاتهای مربوطه
- دادگاه و دادستانی انتظامی سردفتران و دفتریاران و فرایند رسیدگی
- مرور منابع آزمون: ادبیات فارسی، حقوق ثبت، حقوق مدنی، حقوق تجارت، آییننامههای دفاتر اسناد رسمی، اطلاعات عمومی
- کارگاه تستزنی و حل نمونهسؤالات سالهای گذشته
- آمادگی مصاحبه با هیئت اختبار: شبیهسازی پرسشهای موردی و اخلاق حرفهای
در محدوده ثبت نام نیستیم
نظرات
-
-
عمومی
-
کلاس آنلاین
0
آزمون0
تکلیف0
ارزیابی0
-
بازه زمانی دورهاز یکشنبه ۰۱ شهریور ۱۴۰۵ - ۰۰:۰۰ تا پنج شنبه ۳۰ مهر ۱۴۰۵ - ۰۰:۰۰
-
بازه زمانی ثبت ناماز چهارشنبه ۱۰ تیر ۱۴۰۵ - ۰۰:۰۰ تا یکشنبه ۰۱ شهریور ۱۴۰۵ - ۰۰:۰۰
- درباره
در حال برگزاری
